مراکز خرید گرگان

گرگان به دلیل مهد پوشاک بودن، فروشگاه های این شهرستان تو دید همه ی عموم هستند و فروشگاه های گرگان باید ویژگی های مثبت زیادی داشته باشن تا بتوانند به فروش زیاد برسند. گرگان مراکز خرید زیادی دارد، و این مراکز در فروش حضوری بسیار موفق بوده و مشتریان فراوانی دارند، این مراکز خرید اجناس های با کیفیتی به مردم می دهند همچنین در جلب رضایت مشتری موفق بوده اند. یکی از موفقیت این مراکز این است که مردم از شهر های دیگر برای خرید به شهرستان گرگان می آیند. در مقاله      10 فروشگاه برتر گرگان سایت هیرکانا 10 تا مراکز خریدی که هم در فروش حضوری و هم در فروش غیر حضوری موفق بوده اند نام برده و ویژگی های آن ها را گفته است و شما هر کدام دوست داشتین انتخاب کنید و برای خرید اقدام کنید. و نیز شمایی که هنوز اقدام به طراحی سایت پوشاک نکردید می توانید با شرکت طراحی سایت هیرکانا همکاری کنید و سفارش طراحی سایت فروشگاهی بدهید تا تیم خلاق و جوان هیرکانا با بهترین المان های طراحی سایت برای شما یک سایت جذاب و شیک بسازند و با سفارش سئو سایت هم نیز سایت خود را به رتبه اول گوگل بیاورید.

 

راهنمای کامل راه اندازی لباس فروشی و راز موفقیت در آن

فرصت های کسب و کاری متعددی وجود دارند که نیاز به مهارت های خاصی ندارند و اگر نکات مهمی را در راه اندازی آنها رعایت نمایید، پرسود خواهند بود. بوتیک های لباس یکی از مشاغلی هستند که با اوج گرفتن صنعت مد و اهمیت افراد به پوشش گردش مالی قابل توجهی را رقم می زنند اما راه اندازی بوتیک بدون تحقیقات و بررسی های اولیه ممکن است افراد را با شکست مالی سنگینی رو به رو نموده و سبب شود آنها تمامی سرمایه خود را از دست بدهند.
یک راه اندازی اصولی و شیوه های صحیح به شما کمک می کنند تا این امر را برای خود راحت و آسان کنید و از نتیجه آن خرسند باشید. در این مطلب از دنیای مد نمناک به نحوه راه اندازی بوتیک، مراحل آن و نکاتی که باید مدنظر داشته باشید، می پردازیم.

 

چطور بوتیک بزنم؟

یک مغازه دست وپا کنید

برای عرضه کالا مورد نظرتان دریک محل مناسب مغازه ای را دست و پا کنید . قبل از هر چیز به بررسی محله بپردازید و در دل محله و جایی که در آن رفت و آمد فراوان است مغازه ای بگیرید. جایی که ناخودآگاه نظر رهگذران را به خود جلب کند.

نوعی کالا را برای فروش در نظر بگیرید
اگر هدفتان راه اندازی فروشگاه پوشاک است، بهتر است نوعی کالا را برای عرضه در نظر بگیرید مثلا پوشاک زنانه ، پوشاک بچه گانه و... اگر نمی دانید چه کالایی را برای فروش در نظر بگیرید، علاقه تان را به نوع کالا در نظر بگیرید. شما هر چه به کالایی که می خواهید به فروش رسانید علاقمند باشید، شور و اشتیاق بیشتر و انگیزه تان مضاعف می شود. نکته دیگری که باید در نظر بگیرید میزان نیاز افراد بومی نسبت به نوع کالا می باشد.

 

ویترین جذاب داشته باشید

اولین چیزی که در بوتیک مشتری را جذب می کند، ویترین است پس داشتن یک ویترین شاخص، زیبا و چشم نواز اولین نکته ای است که باید در طراحی دکور فروشگاه به آن توجه کرد. بهترین و زیباترین محصولات خود را پشت ویترین قرار دهید اما ویترین را شلوغ نکید زیرا این کاراجازه دیده شدن محصولات و کالاها را از مشتری گرفته و نتیجه منفی برایتان خواهد داشت.ویترین را مرتب تغییر دهید و تا نشان دهید که همواره چیز جدیدی برای ارائه دارید.

 

ورودی را در نظر بگیرید

وقتی مشتری وارد مغازه شده و از دنیای بیرون فاصله می گیرد، توجه او به ورودی فروشگاه جذب می شود و همین بخش است که مشتری مغازه ی شما را مورد بررسی و قضاوت قرار می دهد پس به ورودی فروشگاه توجه نمایید و لباس هایی با کیفیت بالا، زیبا و در عین حال با قیمت مناسب را در قسمت ورودی بگذارید تا مشتری هایی از تمامی قشرها را جذب نمایید.

 

به دیوار قدرت توجه کنید

بر طبق تحقیقات بیشتر مصرف کنندگان هنگام ورود به فروشگاه به طور ناخود آگاه به سمت راست می روند و اولین دیواری که مشتریان پس از ورود به مغازه با آن روبه رو می شوند، در اصطلاح «دیوار قدرت» نام دارد پس دقت کنید و توجه ویژه ای به آنچه که می خواهید به نمایش بگذارید و اینکه چطور آن را نمایش می دهید داشته باشید.

 

یک مسیر تعریف کنید

برای حرکت مشتریان از بدو ورود یک مسیر مشخص باتوجه به اندازه و استایل بوتیک خود و با استفاده از مبلمان، ویترین ها و سایر وسائل موجود در مغازه تان، ایجاد نمایید. این مسیر باید هدف دار باشد و مشتریتان را به جایی که می خواهید هدایت کند تا منجر به فروش بهتر شود. دکوراسیون بوتیک خود را طوری طراحی نمایید که مشتریان از یک طرف وارد شده، به راحتی در کل فضا بچرخند و سپس خارج شوند. طراحی مسیرهای حرکتی در فروشگاه شما باید گویا و کاربردی باشد.

 

سرعت حرکت مشتریان را کم کنید

برخی از مشتری ها با عجله و بدون نگاه به بوتیک شما به بیرون از مغازه می روند و همه زحمت های شما را نادیده می گیرند بنابراین برای فروش بیشتر شما باید کاری کنید که در حرکت سریع مشتری وقفه ای ایجاد گردد مثلا یک محصول خاص، یک علامت، یک تابلو و... می توانید توجه مشتری را جلب کنید و حرکت او را آهسته تر نمایید. برای جلب توجه مشتری و مکث در فضا اجناس پرفروش و محبوب را جلوی دید قرار داده و باقی را در قسمت های زیرین قفسه قرار دهید.

 

فضای داخلی را شلوغ نکنید

هنگام چیدن محصولات مغازه باید حرکت آزادانه مشتریان را در نظر بگیرید و دقت کنید که مشتریان فضای کافی برای عبور داشته باشند. مشتریان شما دوست ندارند موقع خرید و انتخاب کسی یا چیزی مانع حرکت آنها شود.

دیوار شاخص را رنگ کنید
نقاشی یک دیواربا یک رنگ برجسته، یک راه مقرون به صرفه برای نه تنها رنگ و لعاب دادن به فضا بلکه بزرگ تر به نظر رسیدن است. برای اینکه مشتری جذب شود و با عجله از بوتیک خارج نشود، رنگ کردن و قرار دادن پارچه یا کاغذدیواری چاپی روی یکی از دیوارها از اهمیت فراوانی برخوردار است.

 

به نور پردازی توجه کنید

نورپردازی در هر فروشگاه اهمیت دارد. در نورپردازی بوتیک شما به نور عمومی برای درک کلی فضا و محصولات و حرکت آسان در محیط و نورهای تاکیدی و موضعی که سبب تاکید روی محصولات خاص و جلب توجه مشتری می شوند، نیاز دارید. برای نور پردازی از ترکیبی از چراغ ها، لامپ ها، عکس های چراغی استفاده کنید این ترکیب نه تنها اطمینان حاصل می کند که کل فضا به خوبی روشن است، بلکه باعث شادی و تنوع نیز می شود. در فروشگاه لباس بچگانه از نورپردازی تیره استفاده نکنید و در فروشگاه لباس یا محصولات مردانه از نورپردازی کلاسیک و تقریبا تیره و در فروشگاه لباس و محصولات زنانه از نورپردازی روشن و شاد استفاده کنید.

 

موسیقی اختصاصی تهیه کنید

در فروشگاه موسیقی اهمیت فراوانی دارد. نوع موسیقی نشان دهنده تفکرات و شخصیت فرد است بنابراین موسیقی که می خواهید در فروشگاه خود پخش کنید را با دقت خاصی انتخاب کنید و یا موسیقی اختصاصی برای فروشگاهتان تهیه نمایید.

 

 

دانلود فایل لایه باز کارت ویزیت

شاید پر استفاده ترین فایل تجاری لایه باز، کارت ویزیت باشد که روزانه سفارشات زیادی برای طراحی آن دریافت خواهید کرد. تمامی طرح های لایه باز کارت ویزیت موجود در پارس پی اس دی(parspsd)، توسط طراحان حرفه ای آماده شده است و قطعا رضایت مشتری شما را جلب خواهد کرد. فقط کافی است تا فایل را تهیه و کمی سفارشی سازی کنید و در انتها تحویل مشتری دهید.

 

طرح لایه باز کارت ویزیت حرفه ای رایگان، ارمغانی از فتوشاپ!

برای ساکنین دنیای بزرگ و رنگین تبلیغات، کارت ویزیت و کاربردهای وسیع آن از اصلی‌ترین و نخستین ابزارهای تبلیغاتی به‌شمار می‌آید. اگر صاحب یک مهارت یا کسب و کار باشید نیازمند یک معرف هستید که در یک نگاه گویای مهارت ها و تخصص شما باشد. کارت ویزیت امروزه یکی از بهترین و حرفه ای ترین روش های معرفی خدمات خود به مشتریان هدف می باشد.
چرا که شما می توانید با همراه داشتن یک کارت ویزیت شخصی سازی شده، معرفی تخصصی که دارید را راحت تر و حرفه ای تر انجام دهید چرا که طرح کارت ویزیت شامل توضیحات مختصر و مفید کسب و کار و مهارت شما به همراه تصاویر مرتبط و زیبا می باشد.
جالب اینجاست که صاحبان کسب و کار با داشتن کارت ویزیت مخصوص کسب و کار خود می توانند به آسانی اطلاعات تماس مورد نیاز مشتری را به دست آنها و مخاطبین هدف رسانده و راه ارتباطی جهت انجام سفارشات و فروش کالا و پیگری امور را هموارتر کنند.
کارت‌های کوچک و متنوع ویزیت که این روزها نقش معرف را برای بسیاری از مشاغل و موقعیت‌ها ایفا می‌کنند، از نظر پیاده کردن طرح و رنگ‌های متنوع و نیز متون و کلماتی که می‌تواند به شرح کاربردهای آنها بپردازد بسیار جالب توجه هستند. به‌شرط آنکه رعایت اصول چاپ و ویرایش بر روی آنها انجام شده و به شکل بهینه تهیه شده باشند.
از انتخاب رنگ‌های مناسب و وضوح تصویر که با المانهای انتخابی در برنامه فتوشاپ مهیا می‌شود تا انتخاب فونت‌های نگارشی از میان تنوع بالای نرم‌افزارهای ویژه این کار و دیگر موارد، تنها در طرح لایه باز برای تهیه کارت ویزیت حرفه‌ای امکان‌پذیر است.
فایل لایه باز کارت ویزیت به طراحان فرصت داده تا نمونه‌های آماده بسیاری را در قالب کارت ویزیت لایه باز تهیه و در اختیار کاربران عمومی قرار دهند.
ویرایش جزئی و ایجاد تغییرات مورد نظر، این کارت‌ها را برای مصارف گوناگون آماده کرده و امکان استفاده از آن را برای ساخت کارت‌های حرفه‌ای فراهم می‌کند.

 

 

کارت ویزیت چیست ؟

کارت ویزیت ابزاریست که ما برای برقراری ارتباط و شناساندن خود و شرکتمان و کمپانی خود به دیگران برای ایجاد روابط متقابل از آن استفاده میکنیم. طراحی کارت ویزیت اگر به خوبی انجام شود میتواند تاثیرات شگفتی روی کسب و کار ما داشته باشد باشد. به همین خاطر مدیران شرکت ها و موسسات یکی از اصول اولیه مارکتینگ خود را با چاپ کارت ویزیت شروع می کنند. این مدیران می دانند که هر چقدر کارت ویزیت حرفه ای تر چاپ شده باشد می تواند معرفی شرکت را برای آنها راحت و راحت تر کند.

 

اهمیت استفاده از کارت ویزیت

هر چقدر که ما بتوانیم بهتر خودمان را معرفی کنیم، قطعا در یاد و حافظه مشتری بیشتر جای خواهیم گرفت. نکته ای که اکثر مشتری ها در سفارش کارت ویزیت رعایت نمی کنند، این است که برای طراحی طرح مورد نظر خود بر روی کارت، به یک طراح مراجعه می کنند که معمولا از یک سری طرح های اماده استفاده می شود. این عمل بسیار نا مناسب است چرا که در مرحله اول لازم است تا مشتری و مخاطبان شناسایی شوند و متناسب با آن ها طرح های مختلف، مورد استفاده قرار بگیرند. حتی در مواردی از کارت های ویزیت مشاهده می شود که در آن ها به صورت هنرمندانه ای علاوه بر متن فارسی، شرکت و برند مورد نظرشان را به صورت انگلیسی هم معرفی می کنند که می تواند تاثیرات بسیار خوبی بر نظرات مشتری بگذارد.

کارت ویزیت ها به چند دلیل یکی از ابزارهای قدرتمند بازاریابی هستند. برای مثال آن ها می توانند مشروعیت، اعتبار و سود شما را بهبود بخشند. در زیر ما توضیح می دهیم که چرا استفاده از کارت ویزیت هنوز هم رونق دارد.

 

1. نداشتن موبایل هوشمند در اکثر افراد واقع در ایران

برای مثال در آمریکا یک گزارش نشان می دهد که در سال 2018، 77 درصد مردم تلفن همراه هوشمند دارند. در ایران به نظرتون چقدر است!؟
در حالی که این یک درصد بالایی است ولی همه مردم که از گوشی هوشمند استفاده نمی کنند. برخی ها علاقه ندارند و برخی دیگر از این تکنولوژی استفاده نمی کنند. به همین سبب مشخص می شود که پیشرفت تکنولوژی هنوز هم نتوانسته روش های ارتباط سنتی را شکست دهد.
این برای شما چه معنی می دهد؟
شما برای انتقال اطلاعات تماس شرکت خود به افرادی که از تکنولوژی استفاده نمی کنند، به روش های سنتی نیاز دارید.
با چاپ کارت ویزیت شما به صورت بهینه می توانید این کار را انجام دهید. مخاطبان بعد از گذر زمان و بعد از یک گردهم آیی براحتی می توانند با شما ارتباط بگیرند. حتی می توانند در شرایط ضروری کسب و کار یا خدمات شما را به دیگران معرفی کنند.

 

2. مشروعیت بخشیدن به کسب و کار شما

آیا کنجکاوی که بدانی مردم قبل از سفارش کالا یا خدمات از یک کسب وکار، چه می کنند؟ آن ها قانونی بودن و مشروعیت کسب و کار را می سنجند. اطلاعات شفافی را هم جستجو می کنند.
•    شما چه کسی هستی؟
•    شما چه کاری می توانی برای آن ها انجام دهی؟
•    آدرس و موقعیت شما کجاست؟
•    چگونه با تو ارتباط بگیریم؟
برای معرفی کسب و کار چه راهی بهتر از پخش کارت ویزیت ها می تونه باشه! کارت ویزیت هایی که به صورت حرفه ای طراحی و چاپ شده اند در عرض چند ثانیه می توانند مشروعیت کسب و کار شما را القا کنند. به مخاطب القا می کنند که شما جدی و آماده تجارت هستید. این نوع ابزار بازاریابی معیار آگاهی از نام تجاری شما را هم بیشتر می کند.
نتیجه مشروعیت یک کسب و کار چیست؟ فروش و برگشت مشتری کارت های بیزنس یا کارت ویزیت ها، شبکه سازی را در دنیای تلفن های هوشمند جذاب تر می کنند.

 

 

3.توسعه دادن روابط انسانی بواسطه کارت ویزیت

امروزه ارتباط و انتشار اطلاعات از طریق کانال های مجازی خیلی سریع و با سرعت انجام می گیرد ولی نقاط منفی هم دارند. در این بستر هیچ راهی نیست که بتوان با اعتماد و واقعی با دیگران گفتگو کرد. راهی برای برقراری یک ارتباط جذاب نیست.
وقتی یک کسب و کار در حال رشد است این یک مشکل است. چرا؟ زیرا ارتباطات دیجیتال چند عنصر اصلی مثل گفتگوی کوتاه، علاقه، اعتبار، برقراری ارتباط چشمی و فشردن دست را در ذاتش ندارد.
دست به دست دادن کارت ویزیت هم یک روش برای برقراری روابط انسانی است. این حتی یک روش عالی برای ادامه گفتگو یا مذاکره با افرادی است که به خدمات و کالای شما علاقه نشان داده اند. برای ارتباط گرفتن با افرادی که با ارتباط چشمی یا گفتگوهای کوتاه جذب کرده اید، عالی هستند.
دقت کنید! شما نباید هیچ کارتی را بیرون بیندازید. شما کارت ویزیتی را می خواهید که احساسات را برانگیزد. عوامل زیر ویژگی هایی هستند که با احساسات برند شما در ارتباط هستند.
•    خلاقیت و خاص بودن
•    لوگو
•    رنگ و تایپوگرافی
•    پیام
•    کیفیت و شکل
•    املا و دستور زبان
ما در روز های آینده ویژگی یک کارت ویزیت با طراحی استاندارد را بررسی می کنیم.

 

4.تسهیل کردن فرآیند شبکه سازی

اگر مسئول یک کسب و کار باشید ممکن است شنیده باشید که برقراری با مخاطبان حرفه ای خیلی اهمیت دارد.
برای شبکه سازی و برقراری ارتباط با دیگران چندین راه مثل مکالمه رودررو، تماس تلفنی، ایمیل و شبکه های اجتماعی وجود دارد. با این حال خیلی از مردم ترجیح می دهند تعامل رو در رو داشته باشند.
تحقیق اخیر فوربس (Forbes) نشان داد که 85 درصد از مخاطب هایش برای برقراری رابطه های ماندگار و نتیجه بخش ترجیح می دهند رو در رو صحبت کنند. این نوع تعاملات برای برقراری شبکه های با کیفیت و حرفه ای سودمند هستند. همچنین برای داشتن گفتگو های عالی با افرادی که علاقه، مهارت و هدف مشابه دارند، مناسب است.
وقتی که وارد یک گفتگو با شخصی شدید، کارت ویزیت را فراموش نکنید. این ابزار مخاطبان جذب شده را سریع با شما ارتباط می دهد. به همین شیوه، کارت ویزیت های آن راه برقرای ارتباط دوباره با آن ها را به شما نشان می دهد.
هر چقدر شبکه شما گسترش پیدا می کند، متوجه می شوید که فرصت های تجارت هم بیشتر می شود:
•    معرفی بیشتر و همکاری بیشتر
•    مشتری بیشتر
•    بازگشت بیشتر مشتری ها
•    مهارت و کاردانی بیشتر

 

5.میزان آگاهی از نام برند شما را بیشتر و قوی تر می کنند

وقتی که کسب و کار خود را راه اندازی می کنید، برندینگ را در قالب یک استراتژی بلند مدت در نظر بگیرید.
دلیل این کار: باعث می شود مشتری ها و مشتری های بالقوه شما و آفرهایتان (کالا، خدمات) را به خاطر بسپارند. برندیگ شامل هویت بصری هم می شود بنابرین کارت ویزیت می تواند یک ابزار مفید باشد. این آیتم های فیزیکی با یک طراحی اثرگذار می تواند میزان آگاهی کسب و کار شما را بیشتر کند. همانطور که در بالا هم اشاره کردیم می توانند احساس ها را بر انگیزند و ارتباط بین شما و بازار شما را فراهم کنند.
همه با هم کمک می کند در کنار هدف قرار دادن مشتری ها، برجسته و متمایز هم باشید و یک نقش مهمی در رشد و موفقیت کسب و کار شما بازی می کند.

 

6.چهره یا هویت بخشیدن به برند شما

کارت ویزیت ها به صورت بصری هویت کسب و کار شما را نشان می دهند. به کسب و کار شما یک چهره می بخشند که در یاد مخاطب میماند شما چه کسی هستید و چه کاری انجام می دهید.
اگر درست و موثر طراحی شوند، پیام برند کسب و کار، شخصیت و ارزش های کسب و کار شما را القا می کنند و به صورت مثبتی در نگرش مخاطبان نسبت به شما تغییراتی ایجاد می کند.
با عناصر احساس برانگیز که در بالا هم اشاره کردیم، کارت ویزیت ها برند شما را شناخته شده می کنند. مشتری های علاقمند را وقتی که آماده خرید شدند به خریدارهای واقعی تبدیل می کند.

 

 

7.چاپ کارت ویزیت های خلاق خیلی مستعد دست به دست شدن (به اشتراک گذاشته شدن) هستند

افزایش میزان آگاهی از کسب و کار، فاکتور اصلی در رشد کسب و کار است. وقتی که مردم شما را بیشتر بشناسند، بیشتر دوست دارند که کالا و خدمات شما را خریداری کنند.
جلب توجه می تواند یک چالش باشد، اما خلاقیت در بازاریابی می تواند برند شما را به مخاطب و بازار نشان دهد. توزیع کارت ویزیت های خلاقانه، راه شگفت انگیز جلب توجه مردم است. اگر کارت های خلاقانه شما بتواند روی خواننده تاثیر بگذارد به راحتی در بین مردم دست به دست می شود.
این به دو دلیل خوب است: میزان آگاهی مردم از کسب و کار شما را بیشتر می کند، همچنین احتمال اینکه مشتری ها برای استفاده از خدمات و کالای شما برگردند را افزایش می دهد.
با وجود شبکه سازی آنلاین و فرصت های خوب معرفی به همت پیشرفت قرن دیجیتالی؛ چاپ کارت ویزیت هنوز هم در رشد کسب و کارها مرتبط شناخته می شوند.
کارت ویزیت برای تمام کسب و کارها ضروری هستند. قابل لمس بودن، آنها را برای صاحبان کسب وکارها که علاقه زیادی به ارتباط های شخصی دارند، آیتم های مفید کرده است. همچنین ملموس بودن آن ها همراه با یک طراحی خلاقانه باعث می شود مشتری ها شما را به خاطر بسپارند.
اگر هنوز برای افزودن کارت ویزیت به جعبه ابزار بازاریابی خود فکر نکرده اید؛ هنوز هم دیر نیست! شاید شما خبر ندارید که کارت ویزیت می تواند کلیدی ترین عنصر برای رشد بیشتر برند شما باشد.

فیلترینگ چیست؟

 

فیلترینگ محتوا چیست؟

 Content Filtering چیست؟ اینترنت مجموعه ای از میلیاردها محتوا است که در قالب آیتم های مختلفی در کنار هم قرار گرفته اند ، این مجموعه محتوا انواع و اقسام مختلفی را شامل می شوند که از جمله آنها می توانیم به فایل ، ویدیو ، صفحات وب ، صوت و تصویر و ... اشاره کنیم ، همه اینها محتوا هستند و محتوا طبیعتا می تواند بر اساس تعاریف مختلف مفید یا مضر باشد. فرآیند Content Filtering یا فیلترینگ محتوا در واقع شامل عملیات هایی است که برای جلوگیری از دسترسی به یک سری از این محتواها که برای شرکت ، سازمان یا حتی فرهنگ یک کشور ممکن است مضر باشند ، می باشد.

اینکار هم می تواند بصورت سخت افزاری و هم می تواند بصورت نرم افزاری انجام شود. بسیاری از محتواهایی که در شبکه اینترنت وجود دارند می توانند به افراد از لحاظ فرهنگی و حتی رفتاری تاثیر منفی و چه بسا تاثیر مضر بگذارند بنابراین باز کردن و حتی دسترسی به این محتویات بایستی فیلتر شده و اجازه دسترسی به آنها داده نشود. معمولترین محتواهایی که در فضای اینترنت فیلتر می شوند شامل فایل های اجرایی ، ایمیل ها و وب سایت ها هستند .
Content Filtering هم مثل آنتی ویروس ها دارای یک پایگاه داده از اطلاعاتی است که باید بررسی شده و بر اساس آنها تصمیم گیری انجام شود.

یک سخت افزار یا نرم افزار فیلترینگ محتوا بر اساس داده هایی که در این پایگاه داده وجود دارد می تواند آلوده بودن و مضر بودن یک محتوا را تشخیص و بصورت خودکار جلوی باز شدن آن را بگیرد. در ساده ترین نوع فیلترینگ محتوا کاراکترهایی که در صفحات وب وجود دارند با کاراکترها و کلماتی که در پایگاه داده وجود دارند مقایسه شده و در صورت وجود تشابه جلوی دسترسی به صفحه وب سایت مربوطه توسط سخت افزار یا نرم افزار فیلترینگ محتوا گرفته می شود.

 

 

امروزه تجهیزات فیلترینگ محتوا هم بصورت مجزا و هم بصورت ترکیب شده با فایروال های اینترنتی بصورت UTM ارائه می شوند ، در واقع این نوع تجهیزات از لحاظ امنیتی بسیار می توانند از آلودگی شبکه های ما جلوگیری کنند. البته این تنها استفاده از تجهیزات فیلترینگ محتوا نیست ، برخی از سازمان ها از این تجهیزات برای جلوگیری از نشت اطلاعات و خروج غیرقانونی اطلاعات استفاده می کنند و در صورتیکه سیستم تشخیص بدهد که محتوایی محرمانه در حال خارج شده از طریق لینک ارتباطی است جلوی آنرا می گیرد.

امروزه فیلترینگ در کشور عزیزمان ایران بیشتر در حوزه وب سایت های حاوی محتوای خلاف شرع ، وب سایت های آلوده به کدهای مخرب و وب سایت های حاوی اطلاعات مخرب سیاسی و ... می شود که طبیعت هر کشوری است که بر اساس سیاست های داخلی کشور اقدام به فیلتر کردن محتوا بکند اما این تنها در ایران نیست وجالب است بدانید که بیشترین فیلترینگ و محدودیت های دسترسی به اینترنت در کشور چین وجود دارد.

از فیلترینگ محتوا به عنوان فیلترینگ اطلاعات یا Information Filtering هم یاد می شود ، حتی اگر در لایه کشوری هم این امر صورت نگیرد در لایه خانگی برای والدین و کنترل کردن دسترسی کودکان به محتویات مناسب در اینترنت نیز قابل استفاده است و حتی شما در مرورگرهای ساده اینترنتی خود نیز می توانید فیلترینگ محتوا را داشته باشید. فیلترینگ اکثرا در دو لایه مهم وب فیلترینگ یا فیلتر کردن صفحات وب و همچنین ایمیل فیلترینگ یا فیلتر کردن ایمیل ها برای جلوگیری از وارد شدن spammer ها مورد استفاده قرار می گیرد.

سالها پیش وقتی شما در فضای اینترنت به عنوان یک Web Master یا مالک وب سایت مشغول به فعالیت بودید و برای مثال می خواستید در یک پاراگراف متن علامت XXX را قرار بدهید ، این سه کاراکتر در کنار هم باعث می شود که سیستم فیلترینگ محتوا وب سایت شما را به عنوان یک وب سایت Porn شناسایی و فیلتر کند که مشکل بسیاری از Web Master های ما بود ، امروزه تقریبا این مشکل به ندرت یا اصلا به وجود نمی آید با توجه به اینکه فیلترینگ دیگر فقط بر اساس یک کلمه در یک وب سایت تصمیم گیری نمی کند .

در صورتیکه در یک صفحه وب کلمه XXX مشاهده شود ابتدا کل محتویات صفحه بررسی می شوند و در صورتیکه تشخیص داده بشود تعداد کلماتی از این دست زیاد وجود دارد و احتمال اینکه وب سایت از نظر محتوا مشکل دارد بسیار زیاد است و اینجاست که فیلترینگ عمل می کند. در واقع پارامتر چگالی کلمات در فیلتر کردن یک صفحه وب سایت نقش بسیار مهمی دارند. در ضمن اگر وب سایتی تنها یک صفحه مشکل دار داشته باشد این روزها فقط صفحه مورد نظر فیلتر می شود و همه وب سایت به خاطر وجود تنها یک صفحه آلوده فیلتر نخواهند شد مگر اینکه ماهیت کلی وب سایت آلودگی و منافی اخلاق باشد. امیدوارم مورد توجه شما قرار بگیرد. توسینسو باشید.

 

 

ساختار فنی اینترنت ایران

در ساختار ورود اینترنت به کشور و توزیع آن، درگاه‌های ورودی (gateway) اولین نقطه برای ورود هستند. پس از آن، این ترافیک ورودی ازطریق اپراتورهای ثابت و سیار به کاربران نهایی تحویل داده می‌شود. در همین درگاه‌ها، فایروال‌ها و routerهایی وجود دارند که مشخص می‌کنند چه ترافیکی ارسال شود.

با استفاده از همین فایروال‌ها و routerها می‌توان تعیین کرد کدام سایت‌ها دردسترس باشد، کدام‌یک از آن‌ها از دسترس خارج شود، کدام سایت کند باشد، کدام‌یک اختلال داشته باشند، ترافیک کدام سایت ارزان، گران یا نیم‌بها باشد و کدام سایت هیچ محدودیتی نداشته باشد.
پس از ورود اینترنت به کشور، شرکت‌های تأمین‌کننده و ارائه‌دهنده خدمات اینترنت نهادهای واسطی هستند که ارتباط کاربر با درگاه‌های ورود اینترنت را برقرار کرده و وظیفه مدیریت پهنای باند ارتباطی و برقراری ارتباط سخت‌افزاری و نرم‌افزاری کاربران نهایی را بر عهده دارند و به توزیع اینترنت می‌پردازند.

نقطه تبادل اطلاعات اینترنتی (IXP) بخش مهم دیگری در تبادل ترافیک کشورها است. تمامی تأمین‌کنندگان اینترنت، اپراتورها و مراکز داده به این IXPها متصل هستند و ترافیکی که مبدأ و مقصد داخلی داشته باشد ازطریق آن‌ها تبادل می‌شود. این نقاط تبادل نقش موثری در افزایش کیفیت دسترسی مردم به محتوا و خدمات داخلی دارند. با وجود IXPها نقاط دورافتاده کشور نیز از اینترنت برخوردار می‌شوند، کیفیت اینترنت افزایش پیدا می‌کند و هزینه‌های ارتباطی شهروندان کاهش می‌یابد.

IXP در ایران مدل دولتی یا حاکمیتی دارد و شرکت زیرساخت به دلیل منافع ملی و حمایت از محتوا و خدمات داخلی مسئول ایجاد و ارائه سرویس IXP است. بااین‌حال، به‌کارگیری این سرویس در سایر کشورها به شیوه‌های دیگری، مانند ارائه توسط شرکت‌های خصوصی یا مدل انجمنی نیز انجام می‌شود.

 

 

فیلترینگ اینترنت در ایران

فیلترینگ اینترنت در ایران عبارت است از اعمال سانسور، محدودیت و نظارت ساختاریافته و هدفدار بر دسترسی به محتوای وبگاه‌ها و استفاده از خدمات اینترنتی برای کاربران ایرانی.

با افزایش شمار کاربران اینترنت در اوایل قرن بیستم، تعداد کاربران در سال 2013 به 46 میلیون نفر رسید. در همین زمان، فیلترینگ اینترنت در ایران رو به افزایش بوده‌است.

فیلترینگ در ایران بر اساس قوانین مصوب در مجلس شورای اسلامی اعمال می‌گردد[نیازمند منبع] و طیف گسترده‌ای از وبگاه‌های اینترنتی، از پورنوگرافی گرفته تا سیاسی را در بر می‌گیرد. گرچه مسدود کردن دسترسی به وبگاه‌های اینترنتی در ایران جنبهٔ قانونی دارد، اما روند آن، به ویژه برای وبگاه‌های سیاسی و اجتماعی، به درستی مشخص نیست و سیاست‌های آن غیرشفاف است.[نیازمند منبع] یکی از مشاوران قوهٔ قضائیه ایران تعداد وبگاه‌های فیلتر شده تا آبان 87 را پنج میلیون برشمرد

فیلترینگ هیچگاه در ایران متوقف نشده و در تمام دولت‌های نهم تا دوازدهم اجرا شده‌است. ایران به همراه چین، سوریه، بحرین و ویتنام پنج کشور دشمن اینترنت نام گرفته‌ اند.

 

 

مزایا و معایب فیلتـرینگ

 

برخی از مزایای فیلتـرینگ را چنین برشمرده‌اند:

•    مانع افزایش سریع فسادهای اخلاقی
•    کاهش سستی ایمان در جامعه
•    مانع کلاهبرداری‌های کلان اینترنتی
•    مانع گسترش اطلاعات غلط و نادرست
•    مانع زیر سوال رفتن شخصیت اشخاص
•    جلوگیری از ضربه‌های اقتصادی به سازمان‌ها و نهادها

برخی از معایب فیلتـرینگ را چنین برشمرده‌اند:

•    باعث کندی سرعت اینترنت و اتلاف وقت کاربران و قشر تحصیل کرده می‌شود.
•    باعث تضعیف حوزهٔ فناوری اطلاعات و کاربردهای آن در بخش تجارت می‌شود.
•    باعث بی جهت فیلتـر شدن بسیاری از سایت‌های علمی (مخصوصا پزشکی) می‌شود.
•    باعث از بین رفتن حرمت قانون
•    باعث کاهش ارتباطات مفید در سطح جهانی می‌شود.
•    باعث صرف وقت و هزینه‌های بسیار زیاد می‌شود.
•    سبب استفادهی سود جویان برای کاهش امنیت اطلاعات می‌شود.
•    گاهی از انتشار بعضی خبرهای واقعی و لازم برای جامعه جلوگیری می‌کند.

 

 

نهادهای دخیل در فیلترینگ

نهادهای دخیل در فیلترینگ ایران گسترده و ساختاری پیچیده دارند، از جملهٔ نهادهای مهم می‌توان به شورای عالی فضای مجازی، کارگروه تعیین مصادیق محتوای مجرمانه، ارتش سایبری جمهوری اسلامی ایران و پلیس فتا اشاره کرد. در این میان رهبر ایران دارای نقشی مهم در تعیین افراد اصلی تأثیرگذار بر نهادهای فیلترینگ دارد.

 

ابجکت چیست ؟

ابجکت چیست ؟

به طور کلی امروزه استفاده از نرم افزار های سه بعدی کاربرد بسیار فراوانی در حرفه های مختلف از جمله معماری دارد. اما طبیعتا طراحی یک سری از وسایل و مدل ها می تواند زمان بسیار زیادی را درگیر نماید. از همین رو برخی از مهندسان در این حوزه تصمیم گرفته اند که، با توجه به نمونه های واقعی، آبجکت هایی را طراحی نمایند. و آنها را در اختیار شما قرار دهند. تا بتوانید در مدت زمان کوتاه تری، طرحی شبیه به واقعیت طراحی نمایید.

 

انواع آبجکت

بسته به نوع مدلسازی و طراحی ممکن است شما به آبجکت‌های متفاوتی نیاز پیدا کنید. آبجکت برای تری‌دی‌مکس و سایر نرم‌افزارهای سه‌بعدی می‌تواند به انواع آبجکت ماشین، آبجکت مبلمان، گل و گیاه، اتاق کودک، اتاق خواب، هال پذیرایی، اداری، سرویس بهداشتی، مجسمه‌های دکوراتیو، حمام، آشپزخانه، درخت، لوستر و وسایل روشنایی، موتور، ماشین، لوازم دکوراتیو، کوسن و … تقسیم می‌شود. دانلود آبجکت تری دی مکس . از جمله پرکاربردترین انواع آبجکت در بین مهندسان و معماران عبارتند از: آبجکت مجسمه، آبجکت وسایل آشپزخانه، آبجکت اتاق خواب، انواع آباژور و چراغ خواب، لوازم دکوراتیو متنوع، کوسن و … اشاره کرد. آبجکت‌ها و مدل‌های سه‌بعدی آماده در تنوع بالایی طراحی و تهیه می‌شوند و قابل دانلود هستند.

 

دانلود آبجکت تری دی مکس 

در تعریف آبجکت می توان آن را اینگونه بیان کرد که آبجکت ها یک مجموعه ای از مدل سازمان یافته شده می باشند. نرم افزار های سه بعدی امروزه کاربرد های فراوان بسیاری دارند و طراحی مدل ها و سبک های مختلف آبجکت ها می تواند زمان بسیاری زیادی از طراح بگیرد. به همین علت است که معمارآنلاین سعی داشته، با گرد آوری مجموعه کثیری از این آبجکت ها طراحی را برای معماران و طراحان عزیز دلنشین تر و در کمترین زمان ممکن باعث ایجاد طرحی شبیه به واقعیت شود. مدل های سه بعدی را که در سایت مشاهده می کیند ، تلاش شده است تا در زمان کافی و با دقت فراوان تهیه و اجرا شوند. از آبجت های آماده می توان به راحتی استفاده کرد. از نمونه آبجت ها می توان به این موارد اشاره نمود: لوازم آشپزخانه مثل یخچال و سینک ظرفشویی و میز و تجهیزات ناهار خوری ، انواع مبلمان ، میز و صندلی ، انواع لوسترو لوازم تزئینی و لوازم برقی و لوازم اداری و لوازم حمام و لوازم فروشگاه از جمله آبجکت های موجود و قابل دسترسی برای معماران و طراحان عزیز از طریق سایت معمار آنلاین می باشند. هدف از طراحی و ساخت این آبجکت ها شبیه سازی و نزدیک تر کردن مدل ها به واقعیت و استفاده آن ها در طرح ها و مدل های بزرگتر و کاربردی تر است.

 

مدل سه بعدی چیست ؟

امروزه برای ارائه بهتر ایده ها و طراحی ها، به خصوص در حوزه معماری و دکوراسیون داخلی، نیاز است تا طرح های خود را به صورت سه بعدی و مشابه به واقعیت ارائه دهید. اما در برخی مواقع ممکن است نیاز باشد که، شما در کوتاه ترین زمان طرح خود را ارائه دهید. در این صورت به نظر شما طراحی مبلمان، درها، لوستر و … چقدر زمان از شما می گیرد؟ بهتر نیست که با استفاده از مدل های آماده سه بعدی یا همان آبجکت ها، سرعت کار خود را افزایش دهید؟ این مدل های سه بعدی آماده در زمان های کافی و با دقت فراوان طراحی و اجرا شده اند. همچنین در هر مدلی تنوع بسیار بالایی قابل مشاهده می باشد. از همین رو شما می توانید مدل مورد نظر خود را انتخاب و استفاده نمایید. اینگونه علاوه بر مشابه سازی طرح خود به بهترین نحو به واقعیت، می توانید سرعت تکمیل کار خود را بیشتر کنید. طراح های آبجکت های آماده حتی ریزترین جزئیات را در نظر گرفته اند. به طور مثال در طراحی آشپزخانه استفاده از ماکروفر، یخچال، ظروف و …. می تواند طرح شما را به واقعیت نزدیک تر کند. تنوع آبجکت ها در مدل های مختلف بسیار گسترده می شود. در ادامه به برخی از مدل های سه بعدی آماده در نرم افزار معماری اشاره خواهیم نمود.

آبجکت های آماده را می توان در انواع مدل ها به راحتی مورد استفاده قرار داد. از نمونه های آن می توان به این موارد اشاره نمود. دکوراسیون کامل آشپزخانه، مبلمان اداری، انواع میز و صندلی و مبلمان ها، لوسترها، دکوراسیون کامل حمام و دستشویی، انواع در و پنجره، انواع گچبری ها، انواع پوشاک، سرویس های خواب، پرده های متنوع، انواع مدل های مورد نیاز در فروشگاه ها، انواع مدل های مورد استفاده در اتاق خواب ها، انواع مدل های مورد نیاز برای اتاق کودک و انواع دکوری ها نمونه هایی از آبجکتهای آماده می باشند. همچنین استفاده از مدل های آماده برای تکمیل طراحی و مشخص نمودن جزئیات و وسایل کوچک نیز وجود دارد. که از انواع آن می توان به گل و گیاه، لوازم صوتی و تصویری، انواع مجسمه و قاب عکس ها، فرش، کاغذ دیواری، کمد ها، انواع پارکت ها، انواع لوازم آرایشی روی میز، پله و نرده ها، طراحی روی درها و … اشاره نمود.

آبجکت در تری دی مکس چه کاربردی دارد؟

به صورت کلی شما برای شروع به کار با 3dmax  باید آبجکت ها را بسازید. یعنی اگر شما می خواهید یک انیمیشن بسازید، می خواهید یک اتاق خواب طراحی کنید، باید برای شروع آبجکت های مربوط به هر موضوعی را یا بسازید . در موارد دیگر از آبجکت های آماده که قبلا توسط طراحان حرفه ای تر ساخته شده است می توانید در طراحی تان استفاده کنید. پس آبجکت مهمترین عنصر برای شروع هر گونه طراحی و مدل سازی در 3dmax  است.  از آنجایی که 3dmax  یک نرم افزار بسیار گسترده و پرکاربرد است یکی از کارهایی که برخی از طراحان انجام می دهند طراحی و مدل سازی آبجکت های مختلف است. طراحان دیگر نیز با خرید این آبجکت ها و استفاده از آن ها در طراحی شان ، پروژه خود را با سرعت بیشتری انجام می دهند. در تری دی مکس یار نیز یک آرشیو بزرگ از انواع آبجکت های مکس موجود است که می توانید برخی از آن ها را به رایگان دانلود کنید و در نرم افزار 3dmax  باز کنید تا ذهن شما با این مفهوم بیشتر آشنا شود.

 

Object  چیست؟

آبجکت استورج (Object Storage) یا Object-based Storage، یکی از معماری‌های فضای ابری است که برای ذخیره‌سازی داده‌ها در حجم بالا مورد استفاده قرار می‌گیرد. این معماری خصوصن برای نگهداری از داده‌های ساختار نیافته یا Unstructured کاربرد بسیاری دارد. هم‌چنین، به‌دلیل معماری خاص Object Storage با استفاده از واحد داده‌ای به نام Object، می‌توان روی آن پتابایت‌ها داده را ذخیره کرد و به‌ همین‌ دلیل این راهکار برای آرشیو، نگهداری و مدیریت فایل‌ها گزینه‌ای بسیار مناسب است.

داده‌های Unstructured، انواعی از داده‌ها هستند که به‌سادگی قابل طبقه‌بندی و قرارگیر در دیتابیس‌ها نیستند. حجم گسترده‌ای از داده‌های مورد استفاده‌ی ما و قرار گرفته روی اینترنت مانند ایمیل‌ها، ویدیوها، تصاویر و صفحات وب در کنار داده‌های شبکه‌های اجتماعی و موتورهای جست‌وجو از نوع ساختار نیافته هستند. به‌دلیل ناتوانی دیتابیس‌های سنتی در مدیریت و نگهداری داده‌ها، Object Storage به‌عنوان راهکاری مناسب برای ذخیره‌سازی داده‌های Unstructured مورد استفاده قرار می‌گیرد. 

 

کاربردهای مدل سازی آبجکت ها

کمپانی های بزرگ برای معرفی راحت محصولات خود ترجیحا به جای عکس برداری از محصولات مدل سه بعدی آن را طراحی و از زوایای مختلف در معرض دید مشتری قرار می دهند. بسیاری از شرکت ها نیز با توجه به اینکه امکان عکس برداری از محصولاتشان برای تهیه کاتالوگ میسر نمی باشد ترجیح می دهند که محصولات خود را به صورت مدل سه بعدی نیز طراحی و در معرض دید مشتری قرار دهند. دانلود آبجکت آماده . پس می بینید که هر چیزی علاوه بر نسخه واقعی آن یک مدل سه بعدی طراحی شده نیز دارد. امیدوارم که با مطالعه این مقاله به خوبی با مفهوم آبجکت یا همان مدل سه بعدی آشنا شده باشید. شما می توانید با نگاهی به آرشیو آبجکت های آماده ما با گستره این المان در دنیای سه بعدی بیشتر آشنا شوید.

 

https://mohammadbameriseo.wixsite.com/jacobz/post/%D8%AF%D8%A7%D9%86%D9%84%D9%88%D8%AF-%D8%A7%D8%A8%D8%AC%DA%A9%D8%AA-%D8%AA%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%DB%8C-%D9%85%DA%A9%D8%B3

درب بطری 28 چه کاربردهایی دارد و برای چه محصولاتی مفید است؟

آوان پلاست تولید کننده و توزیع کننده انواع درب بطری پلاستیکی در این مقاله قصد دارد بطور تخصصی به درب بطری دهانه 28 بپردازد.

درب بطری دهانه 28 میلیمتری

درب بطری 28 که دقیقا دهانه ای به اندازه ی 28 میلیمتر دارند یکی از پر مصرف ترین درب های بطری می باشند که برای بسته بندی مایعات بوده است و برای هر بطری با هر اندازه ای از لحاظ حجم استفاده می شوند. درحال حاضر یکی از عوامل اصلی مصارف بالای این درب ها استفاده از بطری های PET است که مناسب بطری های نوشیدنی می باشد استفاده می شوند.

مشخصات درب بطری 28

برای اینکه درب 28 مناسب محصولات و بطری های محصولات موجود در بازار شود می بایست که فاکتورهای استادارد زیر را داشته باشد. که در ادامه خصوصیات استاندارد درب بطری پت را لیست کرده ایم. این درب ها با دارا بودن چگالی پایین، دارای وزنی سبک و کمی هستند که دارای مشخصات زیر می باشند :
ماده و متریال سازنده :  پلی اتیلن
وزن : دارای وزن متغیر بین 2.8  تا 3.2 گرم

ویژگی های درب بطری دهانه 28

استحکام بالای درب بطری ها بسیار حائز اهمیت است چرا که هرچه درب بطری انعطاف پذیری کافی در برابر ضربه و فشار را داشته باشد از کیفیت بالاتری برخوردار بوده است. برای اینکه درب بطری ها همچین ویژگی را یدک بکشند، برای ساخت آنها از پلی اتیلن ترفتالات بکار میبرند.
در بعضی از محصولات علاوه بر درب از دستگیره ی 28 هم استفاده می شود. پلاستیک بکاربرده شده در درب 28 هم همانند درب بطری 28 باید دارای مقاومت و استحکام باشد. چرا که همین موضوع موجب می شود که با بلند کردن وزن سنگین همانند یک بطری بزرگ دوغ، نوشابه و آب پاره نشده و به راحتی حمل شود. و همه میدانیم که دستگیره موجب حمل راحت تر و مورد پسند تر بودن محصول می شود. و این مساله ی بسیار ساده، در فروش کاملا موثر بوده است.
 

وزن درب 28	2.8 – 3.2
وزن دستگیره 28	2
قطر دهانه	28
ارتفاع درب	20
ارتفاع دستگیره	75
پهنای دستگیره	65
جنس	پلی اتیلن (PE) و پلی پروپلین ( PP )
رنگ	انواع رنگ ها

کاربردهای درب 28

از درب های با دهانه 28 در بسیاری از محصولات استفاده می شود که در ادامه به چند مورد از آنها خواهیم پرداخت.

درب 28 مناسب انواع نوشیدنی ها از جمله :

درب نوشابه، درب دلستر و درب دوغ های گازدار : با قابلیت درب گازبند
درب بطری های شربت، درب بطری های آب معدنی و...  : با قابلیت  درب آب بند
درب پرسی روغن دهانه 28
البته درب بطری آب معدنی شورت نک با پلی پروپلین ( PP ) ساخته می شود که در مقایسه ی با درب دیگر بطری ها از پلی اتیلن (PE) ساخته می شوند.

دیگر موارد استفاده ی درب بطری 28 به شرح زیر است :

در موارد مواد خوراکی آب بندی درب بطری آب معدنی، دوغ، نوشابه، آبمیوه های گازدار، دلستر، ماء الشعیر، آب آلبالو، آب زرشک، آب هویج، آّب لیمو، آب غوره و سایر موارد.
و در موارد صنعتی آب بندی درب رادیاتور، آب شیشه شوی، همرنگی، مواد شوینده، مایع آب باطری، آب دستشویی و… سایر موارد.
و در موارد آرایشی و بهداشتی و شوینده ها بطری های شفاف یکبار مصرف جهت آب بندی درب شامپو، محصولات آرایشی دست ساز، عرقیجات خانگی و دست ساز گیاهی،تستر مایعات، کود گیاهی مایع.

تفاوت درب های فلزی با درب های پلیمری (پلاستیکی)

یکی از دلایل استقبال تولیدکنندگان محصولات نوشیدنی از درب های پلاستیکی، قابلیت بسته شدن مجدد پس از باز شدن درب می باشد. درب های فلزی به دلیل ظریف بودن ضخامت درب ها به راحتی کج شده و چنین امکانی را در اختیار مصرف کننده قرار نمی دهند. همانند درب شربت ها. به همین دلیل تعداد استفاده و باز و بسته کردن درب های فلزی کمتر می شود. این در حالیست که چندین مرتبه می توان درب بطری 28 میلی متری پلاستیکی را باز و بسته نمود، بدون آنکه مایع درون بطری نشتی کند و یا آلودگی های محیطی به درون آن نفوذ پیدا کند.

قیمت درب 28 و درب دستگیره دهانه 28

جهت دریافت قیمت به روز درب و دستگیره دهانه 28 با ما تماس بگیرید و یا به قسمت تماس با آوان پلاست بروید و سایر راههای ارتباطی را جهت دریافت درب و دستگیره دهانه 28 را مشاهده نمایید.

چگونه لباس بافتنی را بشوییم؟

درباره چگونگی شستن لباس های بافتنی

لباس های بافتنی و پشمی از جمله لباس های پر طرفدار در فصل زمستان می باشند که کاربرد زیادی هم دارند از طرفی شستن لباس های بافتنی و زمستانی شبیه به لباس های دیگر نیست و روش و اصول مخصوص خود را دارد زیرا لباس های زمستانی معمولا از جنس الیاف طبیعی هستند به همین دلیل به شدت آسیب پذیرند از این رو باید برای شستن آن ها حساسیت و دقت لازم را بخرج داده و طبق اصول شستشو آن ها را انجام دهیم.
شستشوی لباس های بافتنی نیازمند صبر و حوصله زیادی است بعد از شستشو مرحله خشک کردن لباس های بافتنی است که آن هم اصول و روش خود را دارد تا بافت و استایل لباس های بافتنی شما بهم نریزد. از این رو برخی از افراد هم هستند که ترجیح می دهند در زمستان لباس های بافتنی خود را نشویند زیرا این مسئله به حساسیت بالای طرز صحیح شستن لباس های بافتنی بر می گردد زیرا اگر شستشو و یا خشک کردن صحیح آن انجام نشود ممکن است باعث تغییر شکل و بهم ریختن استایل لباس شود.

 

چگونگی شستن لباس بافتنی

درسته که شستن لباس های زمستانی و بافت کار زمان بر و حساسی است مخصوصا که باید برای تهیه این لباس ها هزینه های زیادی بپردازید اما شستشو صحیح و تمیز نگه داشتن نکته مهم و ضرروری است زیرا اگر آن ها را خوب نشوییم ممکن است باکتری و میکروب هایی در بافت پارچه باقی بمانند باعث خراب شدن لباس های بافت شما شوند. یک قانون کلی و مهم برای شستن بافت ها وجود دارد که باید رعایت کنید آن هم این است که برای شست شوی آن ها به هیچ وجه از شوینده های آنزیم دار استفاده نکنید زیرا از آن جایی که از الیاف طبیعی درست شده اند و این الیاف ها بر پایه پروتئین ساخته شده اند .این آنزیم ها پروتئین را در خود حل می کنند و در نتیجه باعث می شود تا الیاف این لباس ها از بین برود و لباس شما را خراب کند بنابراین بهترین شوینده برای لباس های بافتنی آن هایی هستند که ملایم و فاقد آنزیم اند مثلا می توانید از شامپو های ملایم و یا مایع ظرفشویی استفاده کنید.

 

طریقه شستشو لباس های بافتنی با دست

شستن صحیح لباس های بافتنی از این رو مهم است، چرا که باعث طول عمر بیشتر لباس های شما می شود و کیفیت آن ها تا مدت ها مثل روز اول باقی می ماند در ابتدا برای این کار پیشنهاد می شود لباس های بافتنی خود را با دست بشویید اما در ادامه:
1. همیشه به خاطر داشته باشید قبل از شستن لباس ها مخصوصا لباس های بافتنی روی برچسب لباس ها را مطالعه کنید تا بدانید طریقه شستشوی آن به چه روش بهتر است مثلا اگر نوشته باشد فقط با مواد شیمیایی و خشک شویی باید تنها به همین روش شسته شود.
2. برای شست شو لباس های بافتنی با دست باید ابتدا یک تشت بزرگ و تمیزی را تهیه کنید عمق و اندازه این تشت باید به گونه ای باشد که لباس بافت شما کاملا در آن قرار بگیرد. داخل این تشت باید آب ولرم بریزیم دمای آن باید حدود 35 درجه سانتی گراد باشد دمای بیشتر به لباس آسیب می زند.
3. درون این تشت را باید کمی ماده شوینده ملایم و بدون آنزیم بریزیم، مایع ظرفشویی و یا شامپو می تواند گزینه مناسبی باشد برای این کار حتما نوشته روی ظرف ماده شوینده را مطالعه کنید تا متوجه شوید برای آن مقدار حجم آب چه مقدار ماده شوینده لازم است البته بخاطر داشته باشید نباید زیاد کف کند.
4. بعد از اینکه ماده شوینده را اضافه کردین آن را به خوبی بهم بزنید تا در آب حل شوند سپس لباس بافت خود را به آرامی درون تشت اضافه کنید و به آرامی آن را بچرخانید و آهسته  با دست ماساژ دهید تا به بافت آن آسیبی نرسد. یادتان باشد به هیچ وجه این لباس بافتنی را موقع شستشو نچلانید زیرا باعث می شود تا بافت شما پرزی شود. روی قسمت های لکه دار بیشتر تمرکز کنید و سعی کنید این قسمت ها بیشتر با آب و محلول شستشو در ارتباط باشد تا تمیز شوند در صورت نیاز می توانید از ماده شوینده بیشتری هم استفاده کنید.
5. بعد از اینکه لباس خود را کاملا در محلول آب و ماده شوینده شستید برای آبکشی ابتدا باید آب درون تشت را خالی کنید و سپس دوباره آب تمیز و ولرم به همان درجه درون تشت بریزید در این مرحله باید با ماساژ دادن آرام و ملایم آن را آبکشی کنیم این کار را ادامه می دهیم تا کاملا محلول آب و ماده شوینده از بافت خارج شود.
6. بعد از آبکشی بافت خود به هیچ وجه آن را روی بند آویزان نکنید زیرا باعث کشیدگی بیش از حد لباس بافت شما می شود و ایست لباس را بهم می زند برای این کار باید خیلی ملایم و با فشار دادن بافت آب درون لباس را خارج کنید.
7. برای خشک کردن بافت باید یک حوله تمیز و خشک را روی سطح صاف پهن کنید و بافت خود را که حالتی مرطوب دارد روی حوله بی اندازید سپس حوله را با همان بافت خود به آرامی شروع کنید به رول کردن. بعد از رول کردن به آرامی حوله را فشار دهید این کار سبب می شود تا رطوبت روی بافت شما به حوله انتقال داده شود اگر بافت شما همچنان نمناک بود می توانید با چند حوله خشک و تمیز این کار را انجام دهید بعد از این که بافت شما از حالت رطوبتی خارج شد باید آن را روی یک سطح صاف در هوای آزاد پهن کنید تا خشک شود.

 

طریقه شستشوی لباس های بافتنی با ماشین لباس شویی

شستن لباس های بافتنی با دست روش بهتر و مناسب تری است اما می توانید گاهی از ماشین لباس شویی هم برای شستن بافت های خود استفاده کنید برای بهره مندی از ماشین لباس شویی برای شستن لباس های بافت و یا پشمی بهتر است موارد زیر را رعایت کنید:
1. ابتدا باید برچسب روی بافت را مطالعه کنید در صورتی که منعی وجود نداشت می توانید اقدام به شستن با ماشین لباس شویی کنید همچنین روی این برچسب مراقبتی دما و روش مناسب شستشو بافت با ماشین را ذکر کرده است که باید با توجه به آن پیش بروید همچنین باید یک شوینده مناسب و فاقد آنزیم و ملایم را انتخاب کنید و سپس به شستشو ادامه دهید.
2. برای شستن بافت ها و لباس های پشمی با ماشین لباس شویی باید به تنظیمات دستگاه خود توجه کنید اگر شستشو مجزایی برای لباس های پشمی داشت از آن استفاده کنید و یا از دور کند دستگاه که با عبارت Hand Wash مشخص می شود بهره ببرید حتی اگر چنین گزینه ای بر روی ماشین لباس شویی شما نیست از دور کند دستگاه خود برای شستن لباس های بافت استفاده کنید زیرا چرخش و دور زیاد به الیاف لباس های پشمی و بافت آسیب زیادی می زند.
3. بعد از اینکه شستشو با ماشین به اتمام رسید به هیچ وجه از خشک کن لباس شویی برای بافت ها و لباس های پشمی استفاده نکنید زیرا خشک کن با سرعت زیادی می چرخد و همین امر آسیب زیادی به الیاف لباس های پشمی و بافتنی شما وارد می کند. برای خشک کردن لباس های بافتنی و پشمی می توانید آن ها را بعد از خارج کردن از ماشین لباس شویی به آرامی کمی با دست فشار دهید تا آب درون بافت خارج شود در ادامه به روش قبل عمل کنید یعنی بافت نمدار را روی حوله خشک پهن کنید سپس با رول کردن حوله به همراه لباس خود با فشاری که با دست به حوله وارد می کنید می توانید رطوبت را از لباس های بافت و یا پشمی خود کم کنید.
4. خشک کردن بافت ها و لباس های پشمی که با ماشین لباس شویی شسته ایم هم مانند روش شستشو با دست است زیرا در هنگام استفاده از ماشین برای شستن لباس های بافت و پشمی، به هیچ عنوان نباید از خشک کن استفاده کنیم. در ادامه هم برای خشک کردن آن ها نباید بافت و یا لباس پشمی خود را روی بند لباس ها آویزان کنیم زیرا باعث کش آمدن لباس های بافت و پشمی می شود و بهتر است آن ها را روی یک سطح صاف پهن کنیم تا کم کم در هوای آزاد خشک شود.

 

چند نکته مهم درباره شستن بافت ها

1. قبل از شستن لباس و خیس کردن بافت در تشت ابتدا باید لکه های روی بافت را پاک کنید و از بین ببرید و سپس شستشوی کامل آن را انجام دهید. به این نکته دقت کنید که لکه روی بافت را با برس پاک نکنید و یا بهم نزنید این کار را به کمک یک پارچه که به محلول لکه بر آغشته است انجام دهید به این صورت که این پارچه محلولی را به روی لکه بکشید، این کار را می توانید چند بار تکرار کنید تا لک از بین برود سپس به شستشو ادامه دهید.
2. برای خشک کردن لباس ها به هیچ وجه آن را در معرض نور مستقیم آفتاب خورشید، نور و گرما قرار ندهید زیرا ممکن است جدا از آسیب رسیدن به بافت و بهم ریخته شدن ظاهر لباس باعث رنگ پریدگی و یا بور شدن بافت شما شود.
3. برای شستشو بافت باید ماده شوینده مناسبی استفاده کنید زیرا هر مواد شوینده ای که برای لباس های دیگر استفاده می کنید برای بافت ها مناسب نیست زیرا بیشتر این مواد دارای آنزیم هایی هستند که در اثر واکنش با آب به لکه های روی پارچه ها اثر می گذارند تا آن ها را از بین ببرند به همین ترتیب باعث قلیایی شدن محیط آب می شود که این محیط قلیایی سبب خراب شدن تار و پود های بافت شما می شود و همچنین می تواند موجب رنگ دادن بافت ها شود. بنابراین باید برای شستن لباس های پشمی و بافتنی از مواد شوینده ملایم و بدون آنزیم استفاده کنید و این نکته را هم در نظر داشته باشید که مواد شوینده بدون آنزیم را هم به مقدار مناسب و اندازه استفاده کنید مصرف بیش از حد آن توصیه نمی شود.
4. هنگانم شستن لباس های بافتنی و پشمی با ماشین حتما دقت کنید که از آب سرد استفاده کنید زیرا تجمع آب گرم درون لباس باعث می شود تا گره لباس ها و الیاف آن ها خراب شود و بافت شما را از حالت اولیه خارج کند.

در تابستان چه لباس هایی بپوشیم؟

به گزارش پوشاک کوهستانی تاکردن لباس ها و یا آویز کردن لباس ها معضلی است که انجام آن برای تنبل ها میتواند بسیار سخت و عذاب آور باشد. اما بواقع تاکردن لباس مساله ای هست که باید انجام شود. در این مقاله در ابتدا خواهیم گفت که چرا باید لباس هایمان را در کمد لباس آویز یا تا کنیم؟ و چه مزایایی دارد؟ و در بخش پایانی  انواع ترفندهای تا کردن لباس ها را برای شما بصورت ویدئویی آموزش خواهیم داد.

همیشه در پایان فصل بخش زیادی از لباس هایمان بلا استفاده می شوند و یا مناسب استفاده برای فصل جدید نخواهند بود و همین اتفاق شاید باعث شود که سراسیمه در  اولین فرصت و در یک روز تعطیل مشغول به جمع آوری لباس های اضافه ی کمد لباسمان شویم. شاید هم مدت ها باشد که لباس هایی مچاله و نامرتب در کشو و یا قفسه لباس هایتان وجود داشته باشد. در هر صورت بخشی از لباس هایتان به صورت نامناسبی یا در جا رختی آویزان و یا چروک و درهم در کمد و کشوی لباستان جا خوش کرده اند.

 

 چرا باید لباس هایمان را تا کنیم؟ 

دو موضوع است که برایمان این مساله را مهم می سازد. با توجه به اینکه امروزه خانه ها کوچکتر شده و استفاده از فضای خانه بسیار مهم و کلیدی بحساب می آید. خیلی مهم است که خانه و یا اتاق زندگیمان منظم و مرتب باشد. از طرفی پوشیدن لباس های چروک اساسا حس خوب و مثبتی به آدم منتقل نمیکند. اگر شما لباس مرتب و اتو کشیده ای داشته باشید واقعا حالی که دارید با زمانی که لباسی چروک بر تن دارید، متفاوت است.

 

همچنین از مزایای تاکردن لباس ها می توان این موارد را اشاره کرد:

بهترین زمان برای تا کردن لباس ها زمانی است که تازه لباس را شسته ایم و خشک شده اند.

1. ایجاد نظم به فضای اتاق، کمد لباس و لباس های خودمان
2. کمتر فضا اشغال کردن لباس ها در کمد ها و جالباسی ها
3. راحت تر پیدا کردن لباس هایمان اللخصوص در زمانی که عجله داریم
4. چروک نشدن لباس ها
5. عمر بیشتر لباس ها
6. مشخص شدن لباس های درحال استفاده و لباس های تمیز
7. داشتن حس خوب در زمان استفاده

 

چه لباس هایی را می توان تا کرد

بطور کلی همه ی لباس هایمان را می توانیم در کمد لباس تا شده و مرتب قرار دهیم اما ترجیحا اگر جای آن را داشتید بهتر است که لباس های تجملی و مهمانی های تان همچون: کت شلوار، مانتو، پالتو و... را آویزان کنید.

تا لباس هایی همچون شلوارها، مانتوها، پالتوها و لباس هایی که بلند هستند را در کمد آویزان کنیم.

 

اما چه لباس هایی را باید تا کنیم؟

لباس های راحتی و یا لباس های خانگی بدلیل اینکه باید در دسترس باشند و معمولا هم در کشوی کمد قراردارند می بایست که حتما بصورت تا شده و منظم در کنار هم باشند. از آنجا که خانم ها برای خرید انواع لباس راحتی و خانگی زنانه، از جمله خرید شلوار راحتی زنانه، تاپ و تیشرت ها، بلوزها، جوراب و لباس های زیر و... بسیار مشتاق عمل میکنند در نگهداری  لباس های خود هم بسیار محتاط هستند از این رو نگهداری لباس ها در کمد لباسشان برای بانوان اتفاق عجیبی نخواهد بود.

تیشرت ها از جمله لباس هایی هستند که اگر آویزان شوند به راحتی فرم گرفته و روی شانه ها یا کشیده می شوند و در قسمتی که به روی رخت آویز آویزان شده اند کش می آید.

لباس هایی که در فصل سرد و زمستان استفاده می شوند را باید تا کرد. زیرا علاوه بر اینکه حجیم هستند، آویزان کردن آنها هم بی نظمی زیادی را می دهند، هم به راحتی می توانند تغییر شکل بدهند.

 در ادامه به ترفندهای تاکردن انواع لباسها خواهیم پرداخت :

برای تا کردن لباس های کوچک مثلا شورت را باید به دو قسمت و لباس های بزرگتر مثل تیشرت، تاپ، شلوار راحتی و... را به سه قسمت کرد. برای شروع ابتدا باید به نکات زیر توجه نمود :

1. لباس را روی یک سطح صاف پهن کرد بگونه ای که تمامی چین و چروک های آن ازبین برود.
2. لباس های آستین دار باید بگونه ای تا شوند که آستین های آنها در داخل لباس جمع شود.
3. اولین تا باید بلندترین تا، یعنی در راستای طول لباس باشد.

تاکردن تیشرت ها :

ابتدا تیشرت را روی یک سطح صاف پهن کنید.
سپس یکی از آستین ها را از قسمت دوخت تا (زیر بغل) بزنید.
از همان طرف در راستای طول تیشرت تا وسط تا بزنید.
مرحله یک را در طرف مقابل تکرار کنید.
مرحله دو را در طرف مقابل تکرار کنید. اکنون پیراهن شما باید مستطیل باشد.
تیشرت تا شده را بردارید و قسمت پایین را به سمت بالا تا بزنید و اندازه را به نصف کاهش دهید.
و درنهایت تیشرت شما بصورت یک مربع  تبدیل خواهد شد. که در تیشرت های طرح دار، طرح روی تیشرت در این بخش قابل مشاهده خواهد بود. این مربع کوچک تی شرت خود را صاف کنید و آن را در کشو یا قفسه خود قرار دهید.

 

تاکردن پیراهن ها

شاید آویزان کردن پیراهن ها وسوسه انگیزتر باشد. اما آنها را باید تا کنید تا به خوبی در کشوها نگهداری شوند نه تنها باعث صرفه جویی در فضای با ارزش کمد می شود بلکه از چروک شدن نیز جلوگیری می کند. همچنین اگر از اتوکردن لباس ها بیزار هستید، مورد دوم یک مزیت بزرگ است.
اطمینان حاصل کنید که قبل از تا کردن، همه دکمه ها از بالا به پایین بسته باشد. انجام این کار باعث می شود پیراهن مرتب و تمیز بدون چروک باقی بماند. سپس این مراحل تا کردن را که شبیه به تا کردن تی شرت است دنبال کنید:
پیراهن را از سمت جلو(دکمه ها) به سمت پایین روی یک سطح صاف پهن کنید.
آستین سمت راست را به سمت مرکز بیاورید و در امتداد درز زیر بغل تا کنید.
آستین سمت راست را با زاویه 45 درجه به سمت پایین تا کنید.
مرحله 2 را در سمت چپ تکرار کنید.
مرحله 3 را در سمت چپ تکرار کنید.
لبه پایینی پیراهن را بگیرید و یک سوم پایینی پیراهن را تا کنید.
دوباره تا کنید تا قسمت تا شده به بالای شانه ها برسد.
پیراهن تا شده خود را برگردانید.

 

تا کردن شلوار و شلوارک

ابتدا شلوار را از وسط تا کنید که کاملا لبه ها بر روی هم قرار گیرند.

در ادامه مجددا در راستای طول از وسط تاکنید.

سپس شلوار را از طول با سه تا شلوار را جمع کنید.

 

تاکردن حوله

تا کردن حوله های بزرگ و کوچک در یک سوم یک برد-برد واقعی است. حوله هایی که با استفاده از این روش تا شده اند فضای کمتری را اشغال می کنند و همچنین به راحتی روی هم چیده می شوند.
حوله را از طول در دست بگیرید، سجاف ها را به هم نزدیک کنید تا حوله نصف طول آن شود.
مرحله قبل را تکرار کنید.
حوله را بچرخانید تا از طول در مقابل شما قرار گیرد و سجاف (و هر عنصر تزئینی) رو به پایین باشد.
هر یک از لبه های کناری را یکی یکی به مرکز بیاورید، مثل اینکه یک تکه کاغذ را به یک سوم تا کنید.
حوله را برگردانید و آن را روی قفسه قرار دهید تا لبه های تا شده بیرون بیاید.

 

تا کردن جوراب

1- جوراب بلند

یک جوراب را در جوراب دیگر قرار ندهید، مگر اینکه جوراب‌های کشیده را دوست داشته باشید. در عوض، جوراب‌های بلند را باید با قرار دادن یک جوراب صاف روی دیگری به یک سوم تا کنید، سپس مانند یک حرف تا کنید.

 

2- جوراب کوتاه

اگرچه جوراب های کوتاه ممکن است به اندازه کافی بلند نباشند تا در یک سوم تا شوند. تصویر زیر نشان می دهد که چگونه می توان جوراب هایی مانند این ها را بدون استفاده از ترفند قدیمی تا کرد.

با یک جوراب به صورت عمود بر روی دیگری یک T تشکیل دهید.
لبه سمت راست جوراب پایینی را روی جوراب بالایی تا کنید.
این کار را برای سمت چپ جوراب پایینی تکرار کنید.
جوراب بالایی را تا کنید تا از بالا آویزان شود.
قسمت آویزان جوراب را در بین لایه های تا شده جوراب پایین تا کنید.

 

تا کردن پلیور و ژاکت ها

پلیورهای حجیم و سنگین را هرگز نباید به چوب لباسی آویزان کنید. تاکردن این لباس ها بهترین راهکار برای نگهداری از آ نها برای جلوگیری از افتادگی و دراز نشدن ژاکت‌هایی مانند این، مطابق شکل به‌خوبی تا بزنید.

در حالی که ژاکت رو به پایین است، آستین را به سمت وسط ژاکت تا بزنید.
در طرف دیگر تکرار کنید.
سجاف پایین را بالا بیاورید و ژاکت را از وسط تا کنید.
ژاکت تا شده را برگردانید و آن را در یک قفسه کمد یا در کشوی کمد قرار دهید.

 

تا کردن شورت و شورتک

شاید برای شما این سوال پیش بیاید که «چه کسی لباس زیر را تا می‌کند» لباس های زیر و کوچک به دلیل اندازه ای که دارند، پیداکردن آنها کار دشواری خواهد بود اگر تاشده و مرتب در جایی مخصوص نباشند.

برای تا کردن شورت زنانه  یا تا کردن شورتک زنانه با آوردن لبه سمت راست یا چپ به لبه مخالف، از وسط تا کنید. این کار را تکرار کنید، سپس از بالا به پایین تا کنید.

و برای تا کردن شورت مردانه، یک طرف را به وسط تا کنید، سپس برای طرف دیگر این کار را تکرار کنید. از بالا به پایین از وسط تا کنید.

پوشاک کوهستانی در این مقاله تلاش کرد که انوع تا کردن لباس ها را آموزش بدهد تا کمکی شایان به نظم دهی کمد و اتاق شما شده باشد. پوشاک کوهستانی وب سایت فروش انواع لباس راحتی زنانه می باشد که انواع لباس های زنانه اعم از : شلوار  راحتی زنانه، تاپ و تیشرت های نخی زنانه، شلوارک و شورتک های راحتی زنانه و دخترانه را بصورت اینترنتی و آنلاین می توانید خریداری کنید.

استایل های جذاب و جنجالی امبر هرد در دادگاه

امبر هرد متهم به کپی کردن لباس‌های دادگاه جانی دپ در یک بازی یا جنگ روانی طنزآمیز است. امبر هرد، 35 ساله، و جانی دپ، 58 ساله - که از سال 2015 تا 2016 ازدواج کرده بودند - در هفته های اخیر در دادگاهی در ویرجینا در حال محاکمه هستند که هر روز از دادگاه اتهامات تکان دهنده جدیدی را به همراه داشته است. محاکمه ای که هنوز در ویرجینیا در جریان است، تلاش می کند تا مشخص کند که آیا مقاله واشنگتن پست در سال 2018 که توسط هرد نوشته شده بود، که در آن او این بازیگر را به آزار خانگی متهم کرده بود، دپ را بدنام کرده است یا خیر.
در خلال این جلسات دادگاهی که طی زمان مشخص و مقرر برگزار می شود استایل های جذاب امبرهرد بسیار به چشم میخورد که با کمی دقت و مقایسه متوجه می شویم که این نوع لباس ها تا حدودی از لحاظ ترکیب و رنگ بندی مشابه استایلی است که در جلسه ی قبلی دادگاه جانی دپ پوشیده است و این میتواند یک جنگ روانی و یا به گفته ی روانشناسان به دلیل اختلال شخصیتی است که از لباس پوشیدن جانی دپ تقلید می کند.
 دکتر کری نظر بالینی خود را در مورد هرد ارائه کرد و مدعی شد که این بازیگر دارای اختلال شخصیت مرزی است که ممکن است باعث شود او "هویت افرادی را که با آنها وقت می گذراند به خود بگیرد زیرا آرامش بخش است."
او توضیح داد که "زمانی که فردی مبتلا به این اختلال مرحله اولیه درگیری را سپری می کند، اغلب هویت آن افراد را می گیرد."

نکات مهم در شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

این راهنما نکات اساسی را که باید قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدانید،  مطرح می کند. اگر راه خود را به این مقاله پیدا کرده اید، به احتمال زیاد در مورد مزایای سرمایه گذاری در املاک شنیده اید. همچنین، شما به سرمایه گذاری در املاک فکر کرده اید اما نمی دانید چگونه این کار را انجام دهید، یا گزینه هایی که درآمد فعالی ندارد، در نظر گرفته اید.

دلیل شما برای تحقیق در مورد این موضوع هرچه که است، قبل از ادامه به این موارد حیاتی توجه کنید. برخی از افراد میلیون ها دلار خود را از املاک و مستغلات با دانش سرمایه گذاری اندک یا بدون دانش به دست آورده اند. با این حال، دنیای املاک و مستغلات تکامل یافته است. انجام نکات مهم قبل از هر گونه تعهد مالی به طور قابل توجهی برای شما مفید خواهد بود.

اگر دانش مناسب و نکات سرمایه گذاری ملکی برای تصمیم گیری آگاهانه داشته باشید، سرمایه گذاری املاک می تواند بسیار سودآور باشد. هنگام سرمایه گذاری در املاک، هدف این است که پول شما برای شما کار کند و بازدهی کافی برای پوشش مالیات و خطرات علاوه بر سود داشته باشد.

موارد زیر نکات ضروری است که هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بدانید، اما قبل از اینکه بخواهیم در مورد آن تحقیق کنیم، اصول اولیه مفهوم سرمایه گذاری در املاک را بررسی خواهیم کرد.

 

سرمایه گذاری در املاک چیست؟

املاک و مستغلات خود یک اصطلاح مرکب است که شامل زمین، سازه ها یا منابع طبیعی در یک قطعه زمین می شود. شما می توانید املاک و مستغلات را به سه دسته اصلی تقسیم کنید و سرمایه گذاری در املاک می تواند در هر یک از این سه دسته انجام شود:

• املاک صنعتی مانند معادن و کارخانه های تولیدی

• املاک تجاری مانند انبارها و ساختمان های اداری

• املاک مسکونی مانند زمین بایر، خانه های خصوصی، و کاندو

سرمایه گذاری در ملک یک حرکت مالی است که به شما کمک می کند تا با مالکیت و مدیریت املاک و مستغلات درآمدزا درآمد خود را افزایش دهید. بیشتر سرمایه گذاران دارایی از طریق سود ثابت اجاره، بازده حاصل از فروش ملک یا هر دو، درآمد بیشتری کسب می کنند.

 

املاک سرمایه گذاری چیست؟

املاک سرمایه گذاری قطعاتی از املاک و مستغلات هستند که برای کسب درآمد اضافی خریداری می شوند. بازده حاصل از ملک به عنوان درآمد اجاره یا افزایش سرمایه حاصل می شود.

چندین نوع ملک وجود دارد که باید در هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در نظر بگیرید، و شما می توانید در مورد هر گزینه ای تحقیق کنید تا تصمیم مناسب خود را بگیرید. املاک رایجی که می توانید در آنها سرمایه گذاری کنید عبارتند از:

• خرید مسکونی برای اجاره خانه

• دانش آموزان برای اجاره ساختمان ها خرید می کنند

• املاک تعطیلات

• هتل ها

• خواص HMO

• خرید برای فروش ملک

• خرید خارج از برنامه برای فروش املاک و مستغلات

همانطور که از تعریف سرمایه گذاری در املاک  و املاکی که می توانید در آن سرمایه گذاری کنید، می دانید،  نکات زیر را در مورد چگونگی موفقیت در سرمایه گذاری املاک در نظر بگیرید:

 

• ارزیابی اموال

قبل از متعهد شدن به هر بخش از املاک و مستغلات، مطمئن شوید که به یک ملک ارزشمند با پتانسیل عالی برای ارائه نتیجه مورد انتظار - سود اضافی – رضایت را برخوردار می باشد. پیدا کردن ملک مناسب می تواند چالش برانگیز باشد، زیرا باید عواملی مانند مکان، بودجه، رهن و وضعیت ملک را در نظر بگیرید.

اگر قصد دارید در سرمایه گذاری املاک پیشرفت کنید، درک تکنیک های ارزیابی برای تعیین پایداری املاک احتمالی در سبد سهام خود ضروری است. برای درک اصول اولیه ارزیابی املاک می توانید از کارشناسان مشاوره سرمایه گذاری املاک و مستغلات دریافت کنید یا از یک متخصص بخواهید این کار را انجام دهد.

• نحوه کسب سود از سرمایه گذاری در املاک را بدانید

جریان نقدی یک عامل مهم در انتخاب سرمایه گذاری در املاک است، با این حال، مزایای دیگری برای داشتن یک قطعه املاک وجود دارد، و آن مزایا می تواند بر انتخاب ملک شما تأثیر بگذارد. فرض کنید قصد دارید ملکی را برای تلنگر بخرید، باید سود مورد انتظار خود را در مقابل هزینه خرید و تعمیر یا ارتقاء ملک بسنجید. به خاطر داشته باشید که برای تعیین مالیات و مقرون به صرفه بودن وام مسکن، درآمد سالانه را با ارزش کاهشی ملک مقایسه کنید.

 

• مراقب دام اهرم باشید

خرید یک ملک با پیش پرداخت کم یا بدون پیش پرداخت می تواند چشم انداز جذابی باشد. با این حال، این استراتژی دارای معایب قابل توجهی است. اهرم زمانی است که برای به دست آوردن یک دارایی وام می گیرید، و گرفتن وام مسکن گزینه اصلی بسیاری از سرمایه گذاران برای وام ملک است.

اگر می‌خواهید درباره وام‌های ملکی اطلاعات بیشتری کسب کنید، مقالات نرخ وام مسکن را دنبال کنید تا به‌روزرسانی‌هایی در مورد آنچه قبل از گرفتن وام مسکن بدانید، دریافت کنید. در همین حال، برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات از موسسات غیربانکی برای خرید املاک سرمایه گذاری استفاده می کنند.

با این حال، پتانسیل ریسک و نرخ ها صرفاً به جایی که تصمیم به دریافت وام ملک دارید بستگی دارد. اما جنبه مثبت این است که اهرم شانس شما را برای به دست آوردن خواص بیشتر افزایش می دهد.

 

• وام مسکن

درک انواع وام مسکن، مزایای مربوطه، و خطرات مرتبط برای موفقیت سفر شما به سمت آزادی مالی در سرمایه گذاری دارایی بسیار مهم است. در حالت ایده آل، برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن سرمایه گذاری، باید 20 درصد از هزینه ملک را داشته باشید. بنابراین، انتخاب وام‌های مسکن منصفانه و مطلوب و در نظر گرفتن نرخ‌های قابل تنظیم، صفر پایین، و وام‌های سرمایه‌گذاری بالونی محتاط خواهد بود. برای گسترش دانش خود در مورد گزینه های وام مسکن، وبلاگ روزانه اخبار وام مسکن ما را بررسی کنید تا مقالات بیشتری درباره نرخ وام مسکن بدانید.

 

• خطر جای خالی

اگر به دنبال سرمایه گذاری در املاک اجاره ای هستید، باید خطر خالی بودن را در نظر بگیرید. اگر ملک پول کافی تولید نمی کند، اگر شروع به پرداخت مالیات، تعمیر و نگهداری و جبران وام مسکن از جیب خود کنید، ممکن است با ضرر مواجه شوید.
به عنوان یک مالک سرمایه گذاری املاک، فقدان مستاجر برای مدت طولانی می تواند ناامید کننده باشد. بنابراین، قبل از متعهد شدن به یک ملک اجاره ای، چند ماه جای خالی را در کنار هزینه خرید و مدیریت ملک در نظر بگیرید. اگر ملک دارای پتانسیل درآمدزایی عالی است و می توانید هزینه های مدیریت را تامین کنید، خرید آن را در نظر بگیرید.
 

• مالیات را به خاطر بسپارید

صرف نظر از نوع دارایی، مالیات هایی وجود دارد که باید مالیات بر درآمد بپردازید و مالیات حق تمبر برخی از پرداخت های مورد نیازی است که در ملک سرمایه گذاری خود انجام خواهید داد.

 

اما آیا سرمایه گذاری در املاک در حال حاضر ارزش آن را دارد؟

هر سرمایه گذاری دارای ریسک هایی است و سرمایه گذاری در املاک اجاره ای دارای معایبی است. با این حال، اگر سرمایه گذاری عاقلانه و حساب شده ای در اجاره انجام دهید، مزایای زیادی در انتظار شما است. به خاطر داشته باشید که بسیاری از مردم در املاک و مستغلات در درجه اول برای کسب درآمد اضافی سرمایه گذاری می کنند. با در نظر گرفتن این موضوع، اگر قصد دارید حاشیه درآمد خود را افزایش دهید، خرید املاک اجاره ای سرمایه گذاری املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری ارزشمند است.

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

اگر تصمیم گرفته اید در ملک سرمایه گذاری کنید یا به دنبال این هستید که بفهمید هنگام خرید ملک چه چیزی به دست می آورید، در اینجا چند مزیت وجود دارد که اگر مالک یک ملک سرمایه گذاری هستید از آنها بهره مند شوید:

• ایجاد سهام برای آینده

• ارزش ملک در طول زمان افزایش می یابد

• تولید درآمد غیرفعال و منبع جریان نقدی

•برخورداری از مزایای مالیاتی

 

نتیجه

اگر به دنبال مشاوره مناسب سرمایه گذاری املاک و مستغلات باشید، سرمایه گذاری های ملکی برای خلق ثروت بسیار مهم است. گذاشتن پولتان در بانک به اندازه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما سودی ندارد. اگر تصمیم گرفته‌اید وارد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شوید، به یاد داشته باشید که عوامل حیاتی را که سودآوری تعهد مالی شما را تعیین می‌کنند،مطلع شوید.

چگونه افراد را جذب کنیم

میخواهید چه کسی را جذب کنید

اغلب انسانها زمانی تحت تاثیر قرار میگیرند که فردی را می بینند که میتواند کاری انجام بدهد که خودشان نمی توانند انجام بدهند. برای همین است که روش های جذب کردن یک فرد خجالتی درونگرا، با روش های جذب کردن یک فرد معاشرتی برونگرا متفاوت هستند. در ابتدا شما باید بدانید فرد مورد نظر چه ویژگیهایی دارد، به عبارت دیگر مهمترین اقدام، کسب اطلاعات در مورد فرد است که قبلا هم به آن اشاره کردیم.

اگر کسی از ناشناخته ها ترس دارد، پس ممکن است توسط فردی که در زندگی قدرت کنترل ترس را دارد تحت تاثیر قرار بگیرد. اگر کسی تلاش میکند که پولدار شود، توسط کسی که قابلیت خوبی در جمع آوری ثروت دارد و توانایی اقتصادی خوبی دارد جذب میشود. اگر کسی احساس میکند که در زندگی انسان بی فایده و بی خاصیتی است توسط افرادی که با مشکلات زندگی مواجه می شوند و برای حل کردن آنها تلاش می کنند جذب میشود.

همانطور که در مثال های بالا ذکر شد، جذب کردن دیگران فرمول خاص و ثابتی ندارد ولی با پیش زمینه ذهنی فردی که قصد جذب کردنش را دارید ارتباط مستقیم دارد و خوشبختانه در دنیایی زندگی میکنیم که شبکه های اجتماعی مثل کلوب،فیس بوک و … اطلاعات زیادی را در این موارد در اختیار شما قرار میدهند. تاجایی که میتوانید در مورد فرد یا افراد مورد نظر اطلاعات کسب کنید. رفتارهایی که از خودشان بروز میدهند، احتیاجات و نیازهای روحی-عاطفی فرد را بررسی کنید و بعد با نشان دادن اینکه شما میتوانید این نیازها را برطرف کنید یا چیزی که آن شخص دنبالش است را شما میتوانید ارائه بدهید، تحت تاثیر قرارش دهید. این فرمول ساده ولی کاملا مؤثر برای جذب کردن افراد و تحت تاثیر قرار دادن آنها است. شما پس از مدتی دیگر حتی به افراد خوش‌تیپ نگاه هم نمی‌کنید! ظاهر آنها برای شما عادی می‌شود، چرا که شما نیاز دارید از افراد چیز‌های بیشتری دریافت کنید.

زنان و مردان زیادی هستند که هزینه‌ و وقت زیادی صرف ظاهر خود می‌کنند، اما برای بهبود شخصیت‌شان کاری انجام نمی‌دهند. یک کتاب ممکن است جلد بسیار زیبایی داشته باشد، اما اگر فقط جلد آن زیبا باشد چه کسی دوست دارد که آن را مطالعه کند؟ همانطور که خودتان می‌گویید دیگران شما را دوست دارند به خاطر چیزی که هستید، حرف‌هایی که می‌زنید و کارهایی که انجام می‌دهید. شاید من آدم خوش‌قیافه‌ای نباشم، اما چیزی که در اینجا می‌خواهم درباره آن صحبت کنم زیبایی نیست، من قصد دارم درباره جذابیت حرف بزنم. حالا بیایید ببینیم چگونه دیگران را جذب کنیم.

من فقط می‌خواهم به شکلی دوستانه اعلام کنم که چگونه شخصی ممکن است تمام جذابیتش را از دست بدهد. چطور این اتفاق می‌افتد؟ من هنوز در این توهم بودم که ظاهر تنها چیزی است که در اولین دیدار اهمیت دارد. اما مَت خوش‌قیافه نبود، او قد بلند یا درشت ‌هیکل نبود، اما فردی بامزه، باهوش و بااعتماد به نفس بود. کسی که می‌دانست چطور حرف بزند، کسی که شیوه‌ی خاص خودش را داشت. در کل آدمی بود که چیزی برای نشان دادن داشت.

 

5 گام برای وابسته کردن افراد

1.با رازداری دیگران را به خود وابسته کنید

پژوهشگران در دو مطالعه مجزا به این نتیجه رسیدند که انسان‌ها برای قابل اعتماد و قابل اطمینان بودن در روابطشان اهمیت بالایی قائل هستند. اهمیت این ویژگی‌ها در زمانی که همکار و دوست ایده‌آلمان را تصور می‌کنیم، پررنگ‌تر می‌شود. قابل اعتماد بودن از مولفه‌های متعددی مانند صداقت، قابل اطمینان بودن و وفاداری تشکیل می‌شود. هر کدام از این مولفه‌ها برای موفقیت رابطه مهم هستند، اما وجود صداقت و قابل اطمینان بودن بیش از خصوصیات دیگر برای ایجاد یک دوستی پایدار ضروری است.

2.با شوخطبعی وابستهاش کنید

پژوهشگران دریافته‌اند که صرف نظر از تصوری که افراد از معشوق یا دوست ایده‌آلشان دارند، حس شوخ‌طبعی همواره مهم است. در یک مطالعه مشخص شد که استفاده از شوخ‌طبعی در دیدار اول به جذب طرف مقابل و علاقه‌مند کردن او کمک می‌کند. در واقع نتایج به دست آمده حکایت از آن داشت که شرکت کردن در یک تکلیف بامزه و خنده‌دار جذابیت را افزایش می‌دهد و به جذب معشوق کمک می‌کند.

 

3. کسانی وابسته‌تان می‌شوند که بتوانند از خودشان بگویند

پژوهشگران هاروارد به تازگی متوجه شده‌اند که حرف زدن درباره خود همان اثر پول و غذا را در زمینه احساس پاداش درونی دارد. پژوهشگران در یک مطالعه از شرکت کنندگان خواستند که زیر دستگاه fMRI بنشینند و به سوالاتی درباره عقاید خود یا دیگران پاسخ بدهند. از شرکت کنندگان خواسته شد که یکی از دوستان یا اعضاء خانواده را با خود به آزمایش بیاورند تا بیرون دستگاه بنشیند. در بعضی موارد به شرکت کنندگان گفته می‌شد که پاسخ‌هایشان با همراهشان در میان گذاشته می‌شود و در بعضی موارد پاسخ‌ها محرمانه نگه داشته می‌شد. نتایج نشان داد که ناحیه‌های مغزی مرتبط با پاداش و انگیزه در زمان به اشتراک گذاشتن اطلاعات بیشترین فعالیت را داشت البته این ناحیه‌ها در زمانی که فرد درباره خودش صحبت می‌کرد، اما کسی به حرف‌هایش گوش نمی‌داد هم فعال بود. به عبارت دیگر وقتی از پرحرفی درباره خود دست بردارید و به مخاطبتان اجازه بدهید که داستان‌هایی را درباره زندگی خودش تعریف کند، خاطرات بهتری از ارتباط با شما در ذهنش نقش می‌بندد.

 

4.کمی آسیبپذیر باشد

البته صراحت هیجانی خطرات خاص خود را دارد، چرا که شما خودتان را در موضع آسیب‌پذیر قرار می‌دهید، آن هم در حالی که نمی‌دانید آیا این افشاگری هیجانی مورد پذیرش طرف مقابلتان قرار می‌گیرد و او هم متقابلاً خودش را در موضع ضعف قرار می‌دهد یا آن که شما را پس می‌زند و تلاش‌هایتان را به سمت و سوی دیگری منحرف می‌کند. درهر حال این راهبرد ارزش ریسک کردن را دارد، چرا که مطالعات نشان داده است، صراحت و بیانگری جزء ویژگی‌های یک هم‌صحبت ایده‌آل محسوب می‌شود. مهم نیست که این هم‌صحبت دوستتان است یا فردی که می‌خواهید او را عاشق خودتان کنید.

 

5.طوری رفتار کنید که انگار به طرف مقابلتان علاقه دارید

روانشناسان مدت‌ها است که به پدیده‌ای به نام “دوست داشتن متقابل” پی برده‌اند، وقتی فکر می‌کنیم که کسی ما را دوست دارد، خودمان نیز متقابلاً به او علاقه‌مند می‌شویم. برای نمونه در مطالعه‌ای که در سال ۱۹۵۹ انجام شد، به شرکت کنندگان گفته شد که احتمالاً بعضی از اعضای گروهی که با هم در بحث گروهی شرکت کرده‌اند، آنها را دوست دارند. آزمایشگر این اعضاء را به طور تصادفی انتخاب می‌کرد. پس از پایان بحث مشخص شد که شرکت کنندگان افرادی را بیش از همه دوست دارند، که فکر می‌کردند متقابلاً طرف علاقه آنها قرار دارند.

پژوهشگران دانشگاه واترلو در پژوهش جدیدتری متوجه شدند که وقتی انتظار داریم مورد پذیرش دیگران قرار بگیریم، با آنها صمیمانه‌تر برخورد می‌کنیم تا به این ترتیب شانس جلب علاقه آنها و وابسته کردنشان را به خودمان افزایش بدهیم. بنابراین حتی اگر از احساس طرف مقابلتان مطمئن نیستید، به نحوی رفتار کنید که انگار او را دوست دارید، به این ترتیب احتمالاً مخاطبتان نیز متقابلاً به شما علاقه‌مند خواهد شد.

گام‌های گوناگونی برای وابسته کردن دیگران وجود دارد که چند مورد از علمی‌ترین آن‌ها می‌تواند شما را راحت‌تر به هدفتان نزدیک کند. برای وابسته کردن دیگران بهتر است زمانیکه درکنار آن‌ها هستید مانند آینه عمل کنید و زبان بدن و سایر رفتارهای آن‌ها را تکرار کنید اما یادتان باشد که زیاده‌روی نکنید. برای اینکه کسی وابسته شما شود باید زمان زیادی را با شما سپری کند. پس برای بودن در کنار شخص موردنظرتان برنامه‌ریزی کنید. به حال آن‌ها شفقت کنید و سعی کنید با انرژی‌های مثبت خود آن‌ها را هر چف بیشتر به  خودتان نزدیک کنید. گرم و صمیمی بودن و در میان گذاشتن برخی از رازهای شخصیتان با فرد مورد نظر نیز می‌توانند گزینه‌های خوبی برای شما باشند. به این صورت آن‌ها نیز برای نزدیک شدن به شما مشتاق می‌شوند و رازهایی را با شما درمیان می‌گذارند. همیشه لبخند به لب داشته باشید و آنگونه با آن‌ها رفتار کنید که دوست دارند. برای مثال اهداف و برنامه‌های مشترکتان را پیدا کنید و درباره آ‌ن‌ها با هم صحبت کنید. افراد معمولا جذب و وابسته کسانی می‌شوند که شوخ و مهربان هستند پس تا محبت کنید و اجازه دهید آن‌ها به صورت غیرمستقیم متوجه این محبت خالصانه شما بشوند.